不動産投資でやってはいけないこと、面白くないこと（注：自分調べ）。カモにならないように自分で考えて決断していく。
こんにちは！
だいぶ更新時間があいてしまいました・・・汗！
いろいろなことがありましたが、上手く成果がでたこともあれば、ボロボロに負けたこともあり、密度が濃い3か月？でした。
今日は不動産投資でやってはいけないこと、面白くないこと（注：自分調べ）を書きます。ほんといろんな人が被害？にあっているようなので、一人でもカモが減ることをお祈りします。（自分の頭の中を整理したいだけです(・∀・)ﾆﾔﾆﾔ）
▼不動産投資でやってはいけないこと、面白くないこと（注：自分調べ）
・業者任せの融資
└融資は絶対に自分でやります。業者には銀行交渉はさせない。
・新築建売アパート
└追記。私は中古を買います。もしくは土地を買って自分で建てる、と考えてます。自分の反省も込み笑。
・新築ワンルーム投資
└区分でも競売での転売ならアリです。自分も挑戦したいと考えています。
・海外物件、プレビルド
└海外投資で成功している人に会ったことがありませんｗｗｗ
・戸建て
└私はあまりやりたくないです。戸建てやるくらいなら他のことしますｗ
・地方物件。ニーズが薄い、地方エリアで自分が住んでない。利回り２０％でもやりません。
└面白くないです。儲かれば何でもよいわけじゃないです。
・旗竿地
└面白い物件もあります！入り口が狭すぎると微妙です。旗竿でも良い旗竿と悪い旗竿があります。
・長屋
└条例でどうなるかわからないです。
・市街化調整区域
└私は絶対にやりません。
・学生向けの物件
└学生需要しかないエリアは怖いです。まぁ首都圏で山手線まで電車で1時間以内なら問題ないかと思いますが地方は結構ヤバいエリアがあります。
・崖や擁壁の物件
└私はやりますが、あまり経験ない方はオススメしないです。
・線路の近くで騒音。日当たりが悪い。
└これは辞めたほうが良いです。満室経営が難しくなりやすいです。徒歩3分で騒音があるのか、徒歩15分（自転車で解決！）で静かなら、後者のほうが相対的に選ばれます。
・家賃保証、サブリース
└面白くない！ｗ
・家賃を下げる
└上げることを常に考えています。
・管理会社を自由に選べない。
└たまにあるんですよね。絶対にやりません。つまらない。
・リフォームや募集が自分でできない管理会社
└まずこういった管理会社は選ばないです。面白くないんですよねｗ
こんな感じですかね～！皆様のご参考になれば幸いです。
時間は最高の資産。1万時間をどのように使うか？次の10年に向けて、お金を稼ぐ、家族と健康、自分ブランド価値を高める、人との繋がりを創る。
こんにちは！
時間は人に平等に与えられた最高の資産だと考えています。時間の使い方でどのような人生を歩むか決まると言っても過言ではありません。1万時間勉強すれば、医者や弁護士などにもなりやすいです。1万時間を不動産にかければ、それだけ資産構築に繋がります。1万時間ひたすらTVやネットをしていたら・・・考えるとぞっとしちゃいますねｗ
私の時間の使い方としては、以下の優先順位で考えています。
・お金を稼ぐための時間
└アウトプット中心になります。仕事をしてアウトプット＝成果で報酬をもらうイメージです。投資でも同じですね、不動産なら買ったり、満室経営したり。株やFXなら相場や世界情勢をみて、エントリーし利確することがアウトプットとなります。（損切りもアウトプットですｗ）
・家族と健康
└なんといっても家族が大事なのではないでしょうか？日本人男性はよく子供は大切だけど、妻はね。。。みたいなことを仰る方が多いですが、妻こそ最高のパートナーにしておく存在です。また健康はとにかく大事です。健康でないとなんにもやる気が起きません。健康を維持するためのジムやジョキングなどは私もしたいところです。
・自分ブランド価値を高める
└自己研鑽です。次の10年はさらに格差社会となっていきます。仕事ができる人間、価値がある人間に面白いことが集まります。インプットもして、アウトプットもして、自分のブランドを高めていくことが未来に繋がります。例えばエルメス、と聞くだけでほぼみんなが欲しいブランドとなります。それの人間verが今後拡大していく、ということです。
・人との繋がりを創る
└人は一人では生きていけません。支えあって生きていく、高めあって生きていく、ことができる生き物だと考えています。「自分の周りにいる5人の平均年収・平均資産が自分」という言葉がありますが、わりと当たっている？ｗイメージですかね。
2017年は健康がやられてしまいましたが、今はかなり回復しました。
ここからアウトプットを加速させていきたいと思います。また自分が一緒にいて楽しく、新しい発見がある人との繋がりを大切にしていきたいですね。
記録シリーズ
◇今週のFX
・7/23 : ＋41,000
・7/24 : ＋23,000
・7/25 : ＋51,000
・7/26 : ＋43,000
・7/27 : ＋54,000
◇今週の株
・SFOODS ： ＋1.8% （+4,000）
・GDO ： ＋4.1% （+5,000）
・シンクロフード ： ＋2.1% （+2,000）
・学究社 ： ＋3.1% （+4,000）
・ヒューマンアソシエイツ ： ＋1.4% （+2,000）
#ほぼキャッシュ化。来るか暴落。こいこい暴落！！
◇今月の不動産
・横浜F：満室 駐車場：１台空
・横浜G：満室
・横浜L：満室 駐車場：3台空
#駐車場を9月末までに絶対に埋めます！
#駐車場増設2台目が工期遅延。。。イラっ！詰めようかなｗ
#なんと横浜Lで水漏れ。事なきを得ましたが、保険申請を来週行っていきます。保険は本当に大事！特に築古。
＃プロパンガス会社見直しも8月にします。
◇おまけですｗ ダイエット。
目標： 7月末に71kg台、体脂肪率22％、内臓脂肪10.5％。
目標： 8月末に69kg台、体脂肪率21％、内臓脂肪10％。
目標： 9月末に67kg台、体脂肪率20％、内臓脂肪9％。
・6/26：74.8kg、24.7％、内臓脂肪11%
・7/06：73.8kg、24.4%、内臓脂肪11%
・7/09：73.0kg、24.1%、内臓脂肪10.5%
・7/16：72.8kg、23.1%、内臓脂肪10.5%
＃今日測ろう・・・怖っ！
次の一手は？尊敬している御方の真似をしてきたが、さらに真似をしようと思いますｗ御縁を未来に繋げる。
こんにちは！
自分がとても尊敬している方にお会いできました！雲の上の方だと思っていたので会っていただき、お時間を頂けたのは意外でした。全身から成功者のオーラが迸っていて、温厚で余裕がある雰囲気でした。お話しも明瞭で、頭の回転が速くお話をしていて楽しかったです！尊敬の気持ちがさらに強まりました。
お忙しいのに本当にありがとうございます！感謝です。今日の御縁を未来に繋げます。
私はほぼ10年前？くらいに尊敬している先生の本を読んで、不動産を始め、頭金が当時はなかったので貯金ばっかりしていました。株も先生の本がきっかけです。自分で０から考えたのではなく、成功している人の真似事をさせて頂きましたｗｗｗそしてさらに真似事をさせて頂こうと思っています。（図々しくてスイマセンｗ）
不動産のアベノミクスが終わり、株式相場も難しい時期？にきており、ほとんどキャッシュになっています。次の一手はなにか？思考をしておりますが、答えはでていません。頭の中を書き出します。
◇頭の中
①不動産賃貸業の毎月CF300万。
⇒今の約3倍です。これはやろうと思えばすぐにできますが、相場が下がりそうでもう少し待ちたいのと、時期を分散させたいと思っています。ゆっくりやります。
②FX
⇒順調です。2018年から何が起こるかわからないため、ロットを減らしています。
③株
⇒2018年はTOTALで負けています。かなり難しい相場です。2017年末に大幅にキャッシュ化したのがよかったです。2018年はロットはあげません。
④本の自費出版 → 2冊目は出版社に原稿送付。
⇒これは考えられてなかったです。先生が行ったことをそのまま素直にやろうと思っています。時期は検討。
⑤ブログ
⇒無償で有益な情報を提供し、信用と繋がりを創っていきたいです。
記録シリーズ
◇今週のFX
・7/23 : ＋41,000
・7/24 : ＋23,000
・7/25 :
・7/26 :
・7/27 :
◇今週の株
・あああ ： ＋〇.〇% （+〇,000）
#今週はまだ利食いしていません。いったんほぼ利食いと損切りして、待っている状況です。
◇今月の不動産
・横浜F：満室 駐車場：１台空
・横浜G：満室
・横浜L：満室 駐車場：3台空
#駐車場を9月末までに絶対に埋めます！
#駐車場増設1台完了。あとさらにもう一つ駐車場増設予定。8月第1週までに工事延期。。。
#次のバリューアップは横浜Fに宅配ボックスを導入予定。8月末予定。
◇おまけですｗ ダイエット。
目標： 7月末に71kg台、体脂肪率22％、内臓脂肪10.5％。
目標： 8月末に69kg台、体脂肪率21％、内臓脂肪10％。
目標： 9月末に67kg台、体脂肪率20％、内臓脂肪9％。
・6/26：74.8kg、24.7％、内臓脂肪11%
・7/06：73.8kg、24.4%、内臓脂肪11%
・7/09：73.0kg、24.1%、内臓脂肪10.5%
・7/16：72.8kg、23.1%、内臓脂肪10.5%
＃ここ最近忙しくて測れてない・・・やばい！！！
セカンドオピニオンの重要性と保険。不動産のリスク管理をしっかりと行っていくために、特約を最大限活用する。
こんにちは！
日本は天災が多い島国です。不動産を所有している身として、リスクヘッジをしておく必要があります。既に火災保険は入っておりますが、見直しを検討しています。
◇横浜F
こちらは火災保険を変えます。理由は代理店も微妙であれば、現在は言っている内容も微妙なので・・・。売主から購入した際に業者でしたので、火災保険は売主指定で入らされており、それが気に食わないですｗ
あい〇い？ ⇒ 東京〇上に変更しようと考えています。保証＋１０％、施設賠償責任保険はマストですね。
◇横浜G
火災保険は変更しません。代理店にも満足しています。金融機関紹介割引が入っており、とにかく安いですｗ
ただ内容を変更するかどうかを検討しております。特に水害・・・今回の大雨のような異常気象が関東に来た場合、恐怖があるのです。が、水災はかなり高いんです。。。悩んでいます。
◇横浜L
火災保険の代理店を変更しようと考えています。特に不満はないのですが、1社に全てお任せするとリスクが大きいと感じており、保険会社も分散したいと考えています。またRCなので電気的機械特約を入れようと考えていたのですが、運よく給排水ポンプがない、EVなし、の物件なので不要と考えました。
検討しているのは、家賃保証特約と家主費用特約です。こちらの入居者は30代～60代と幅広いです。何か起こる可能性があるような年齢ですよね。60代というのは。なので、少し高くなっても特約を増やすかを検討中です。
◇まとめアクション
・保険会社さらにあと1社～2社に話を聞く。
・横浜Fは保険代理店と会社を変える。（8月中）
・横浜Gは保険の特約を検討。
・横浜Lは保険強化を検討。水災、家主特約、家賃保証特約。
記録シリーズ
◇今週のFX
・7/16 : ＋4,000
・7/17 : ＋68,000
・7/18 : －174,000
・7/19 : －12,000
・7/20 : ＋47,000
# 7/18はかなりダメダメのトレードでした。。。とにかく思い込みを捨てる、上がると思っても下がることはあるし、相場に逆らわないことが大事。ルール通りにやる。－6万ほどで損切りできたのに、欲張る自分に腹が立つ。ただやっぱり損失０と損失－6万と損失－17万とでは全然違う・・・－6万にすんでいれば、今週もトータルプラスに終われたのに。。。
◇今週の株
・Sフーズ ： ＋4.3% （+14,000）
・ジェイテック ： －14.5% （－404,000）
・CFロジ ： ＋2.3% （+3,000）
・ヒューマンアソシエイツ ： ＋3.3% （+10,000）
・GAMEWITH ： ＋5.2% （+13,000）
・ヒューマンアソシエイツ ： ＋3.3% （+10,000）
#ジェイテックの下方修正一発でやられました。。。ただリバって来た時に上手く損切りできたので、損切りは自分的には日柄分散で上手くできたので満足です。とにかく銘柄分散と資金管理を徹底的に！資金管理がうまくできてたら、損切でも－20万くらいですんで、月別でみるとトータルプラスに終われた。反省！！！
◇今月の不動産
・横浜F：満室 駐車場：１台空
・横浜G：満室
・横浜L：満室 駐車場：3台空
#駐車場を9月末までに絶対に埋めます！
#駐車場増設1台完了。あと1物件を残すのみ。
#太陽光、検討したがけっこう微妙・・・。数字遊びになるし、正直他の投資のほうが儲かるよなぁ。。。
◇おまけですｗ ダイエット。
目標： 7月末に71kg台、体脂肪率22％、内臓脂肪10.5％。
目標： 8月末に69kg台、体脂肪率21％、内臓脂肪10％。
目標： 9月末に67kg台、体脂肪率20％、内臓脂肪9％。
・6/26：74.8kg、24.7％、内臓脂肪11%
・7/06：73.8kg、24.4%、内臓脂肪11%
・7/09：73.0kg、24.1%、内臓脂肪10.5%
・7/16：72.8kg、23.1%、内臓脂肪10.5%
＃良い感じ！ここで踏みとどまれ。食べたい欲を抑える！とにかくコーヒーは無糖！！！
株で下方修正をくらう。。。通期決算と四半期決算前は要注意。大事なのは資金管理と均等性。そして継続。
こんにちは！
暑い日が続きます。妻が整理収納に目覚めて毎日家を綺麗に片づけており、尊敬するばかりです。家に綺麗な気が入ってくる気がします!(^^)!
不動産に至っては、宅配ボックス導入、自販機導入が今週で完了しました。入居者満足度も上がっており、良い感じですね。
そして本題の株ですが、、、やらかしてしまいました。
上手い具合に下がったところを買い増し、なんとか貿易戦争の関税問題も乗り切ったところで、個別銘柄JETCの下方修正です。
https://kabutan.jp/stock/news?code=3446&b=k201807120024
ふざけんなよっっっ！！！怒。
しかもこの銘柄は買ったところで下がり、買い増し、買い増し、買い増し、の取引価格が他の銘柄の3倍くらいになっていたので、損失も3倍。
銘柄分散で、均等に資金管理ができていない私のミスです。それに至っても発表するの来週末でよかったのではないかぃ？涙。今週上がらなかったら損切する予定だったのだよ、キミは。－13万で済む予定が、－50万。。。ため息しかでません。
来週に日柄分散で損切していきます。一瞬リバるの期待。下方修正だけど前期よりは業績良いからね！
☆反省点
・8月に通期決算の銘柄だった。通期決算前は慎重に慎重を重ねる（買わない手もあり！）
・一度、リバった時に＋４％くらいで利確できた。今は相場の転換点。欲をあまりかきすぎず、利食いする。
・銘柄別に同じ金額を。資金管理は均等に。
日経平均は調子が良いが、私の株は大幅マイナスです。こんなことってあるっ？
記録シリーズ
◇今週のFX
・7/09 : ＋84,000
・7/10 : ＋35,000
・7/11 : ＋32,000
・7/12 : ＋21,000
・7/13 : ＋86,000
◇今週の株
・文化シャッター ： ＋1.9% （＋3,000）
・ライク ： ＋10.1% （＋17,000）
・DS ： ＋6.4% （+132,000）
・GDO ： ＋2.0% （+2,000）
・東洋機械 ： ＋3.4% （+14,000）
・ワイヤレス ： ＋0.8% （+27,000）
・ショーケースTV ： ＋0.3% （+12,000）
・GAMEWITH ： ＋2.3% （+4,000）
・学〇社 ： ＋1.5% （+2,000）
#下がった時にかなり仕込んでいたので、ほぼ全銘柄勝てたのはよかった。ワイヤレスとショーケースTVはもっと利益を伸ばせたのが反省。1/3ずつ削っていけばよかった。ライクは今の相場で＋１０％とれる美しい勝ち方。
そして下方修正くらった、JETC、、、これ一発ですべての利益を吹っ飛ばす。。。最悪の負け方。はぁ・・・↓↓↓ため息しかでないが、やるしかない！がんばれ俺！
◇今月の不動産
・横浜F：満室 駐車場：１台空
・横浜G：満室
・横浜L：満室 駐車場：3台空
#駐車場を9月末までに絶対に埋めます！
#宅配ボックス導入完了。
#自販機導入完了。
◇おまけですｗ ダイエット。
・目標： 7月末に71kg台、体脂肪率22％、内臓脂肪10.5％。
目標： 8月末に69kg台、体脂肪率21％、内臓脂肪10％。
目標： 9月末に67kg台、体脂肪率20％、内臓脂肪9％。
・6/26：74.8kg、24.7％、内臓脂肪11%
・7/06：73.8kg、24.4%、内臓脂肪11%
・7/09：73.0kg、24.1%、内臓脂肪10.5%
＃良い感じ！ここで踏みとどまれ。食べたい欲を抑える！とにかくコーヒーは無糖！！！
バチェラーロス。。。真実の愛とは？恋と愛の違いとは？どこまで相手のことを本気で想い味方になってあげられるか？
こんにちは！
バチェラー終わってしまいました涙。本当に小柳津さん、●●さん、おめでとうございます！バチェラー１のカップルは残念ながらお別れされているので、小柳津さんは結婚までいってくれると視聴者としては嬉しいですよね！
バチェラーをみて、恋と愛の違いを考えてしまいました。恋は自分が落ちるんですよね、愛は相手を想うんです。年齢を重ねてくると思うのですが、恋はやっぱり自分が幸せが基準になります。この人と一緒にいると幸せ、可愛い、素敵と思い心臓がどきどきする。愛はもちろん一緒にいると幸せな部分や素敵と思う分もあるかと思いますが、それ以上にこの人を幸せにしてあげたい、この人を人間的に尊敬している、そういう感情が大きいと感じます。
恋＝自分視点。
愛＝他者視点。
子供を持っている親はわかると思うのですが、完全な無償の愛です。子供は可愛いのですが、たまになにこの大変すぎる生き物は・・・？笑。と思ったりします。育児は本当に壮絶なので。それでも子供を幸せにするために色々と考えたり、お金を稼いだり、どういう教育を受けさせるか、などを真剣に考えます。他者を想う無償の愛ですね。
結婚は恋の要素も含む、相手を想う無償の愛だなぁと感じます。
オチとしては、妻を心から愛しているので、さらに喜んでもらうためにプレゼントしました笑。エルメス スカーフです。2枚目ですかね。よーし！また頑張って稼ぐぞ！
記録シリーズ
◇今週のFX
・7/2 : ＋41,000
・7/3 : ＋37,000
・7/4 : ＋4,000 (アメリカ祝日により休場)
・7/5 : ＋42,000
・7/6 : ＋42,000
◇今週の株
・ホロン ： ＋2.1% （＋4,000）
・DS ： -2.1% （-13,000）
・ミネベアツミ ： ＋1.8% （+10,000）
#含み損絶賛拡大中。。。。。かなり仕込んだ。まだあと1段階安には耐えれるが、、、短期的に売られ過ぎなのでリバッてほしい。願望です。。。
◇今月の不動産
・横浜F：満室 駐車場：１台空
・横浜G：満室
・横浜L：満室 駐車場：3台空
#駐車場を9月末までに絶対に埋めます！
└ビラまきを開始。
＃本日、宅配ボックス導入！
＃横浜Gに自販機導入決定！7月15日前後。
◇おまけですｗ ダイエット。
目標： 7月末に71kg台、体脂肪率22％、内臓脂肪10.5％。
目標： 8月末に69kg台、体脂肪率21％、内臓脂肪10％。
目標： 9月末に67kg台、体脂肪率20％、内臓脂肪9％。
・6/26：74.8kg、24.7％、内臓脂肪11%
・7/06：73.8kg、24.4%、内臓脂肪11%
＃やっと1キロ。がんばれ俺。
狼閣下セミナーに参加。内容は墓場までが合言葉ｗ。キラキラ大家、共食い大家は確実にいますよ。
こんにちは！
2018年6月30日、狼閣下セミナーに参加させて頂きました！
＃狼様、エスパー様、勝手にリンクを張ってしまい申し訳ありません。ご要望ありましたら削除いたします。
狼閣下は想像していた以上にチャーミングでユーモア抜群です。喋っていると人間的魅力に引き込まれそうでした笑。セミナーも面白いんです。コミュニケーションスキル抜群ですね。エスパー様はイケメンでめっちゃ筋肉質。鍛えてる感じがストイックな雰囲気でしたが喋ると優しいです。御二方を私は好きなので、事務所に行ってみたいです！（片思いの願望ですｗ）
内容は墓場までが合言葉ｗ。一切他者に語りませんが、これだけは自分の経験も踏まえて書かせてください。キラキラ大家や共食い大家は本当に存在します。
（特に出版している、メディアに露出している有名大家には要注意！〇待コラムニストも要注意！！）
私も実はこの人、やばいんじゃないだろうか・・・と思った方は何人かいます。個別相談やセミナーで嵌め込まれそうになりました笑。ただ私は根っからあんまり人を信じないタイプなんです。この人はもしかしたら信頼できる人かも？と思ってから3段階くらい人間観察しています。なので不動産で出会う人に関わらず、もともと疑りぶかいんですよね。
いつも考えることはなにか？
＝これをすることで、この人にいったいどんなメリットがあるのか？
＝なんで？この人は私に力を貸してくれるのか？
＝潜在動機はなんなのか？
＝宗教ｗｗ？？
いろいろ考えるのが楽しく、大好きです。
もちろん私にも信頼できる人はいます。そういう人はやはりどこかwin-winの関係を築けていたりします。金銭が関わらなくても、「一緒にいて楽しい、刺激になる、メリットがある、新鮮な情報がある」とお互いに思えばそれはwin-winですから。
そういった関係を持てる人、大切にしていきたい人を増やしていきたいと思っています。
最後に直近の実践記録をまとめていきます。
記録シリーズ
◇今週のFX
・6/25 : +38,000
・6/26 : +25,000
・6/27 : +35,000
・6/28 : +44,000
・6/29 : +53,000
◇今週の株
・パイプドHD ： ＋10.1% （＋20,000）
・テイカ ： ＋2.2% （＋4,000）
・エア・ウォーター ： ＋4.1% （＋8,000）
・日経売り ： ＋1.2% （＋4,000）
・Mマート ： ＋4.5% （＋13,000）
#含み損が拡大真っ最中・・・どうなるか貿易問題。とにかく全部の株が下がるね。日経平均も落ち切らないが、小型株に全然買いが入らない。明らかに買い需要が低い状況。こういうときに仕込めたら後々勝てるのだが、どこで仕込めばよいか・・・
◇今月の不動産
・横浜F：満室 駐車場：１台空
・横浜G：満室
・横浜L：満室 駐車場：3台空
#駐車場を9月末までに絶対に埋めます！
└ビラまきを開始。
◇おまけですｗ ダイエット。
目標： 7月末に71kg台、体脂肪率22％、内臓脂肪10.5％。
目標： 8月末に69kg台、体脂肪率21％、内臓脂肪10％。
目標： 9月末に67kg台、体脂肪率20％、内臓脂肪9％。
・6/24：74.4kg、26.1％
・6/26：74.8kg、24.7％、内臓脂肪11%
・7/1：
＃やばいやばい。ダイエット、、、結果を出すために頑張るしかない！ようやく掴んだ健康を放したくない。（でも食べてしまう。。。そこに美味しい食べ物があるからｗ）
